Wat kun je meefinancieren in een hypotheek? (Complete gids 2026)

Wat kun je meefinancieren in een hypotheek?

Bij het kopen van een woning komen meer kosten kijken dan alleen de aankoopprijs. Veel mensen denken dat deze kosten volledig uit eigen spaargeld betaald moeten worden, maar in veel gevallen kun je een groot deel meefinancieren in je hypotheek. Het is wel belangrijk om te weten wat wel en niet mag, omdat de regels per situatie verschillen.

Op deze pagina leggen we overzichtelijk uit welke kosten je kunt meefinancieren, wanneer dit mogelijk is en hoe je jouw maximale hypotheek optimaal benut.

Wat mag je meefinancieren in je hypotheek?

In Nederland mag je maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen. Dit betekent dat kosten die niet bijdragen aan de woningwaarde meestal niet kunnen worden meegefinancierd. Kosten die wél waardeverhogend zijn, kunnen vaak (gedeeltelijk) worden opgenomen in de hypotheek.

Veel voorkomende posten die je kunt meefinancieren:

1. Verbouwing en renovatie

• Uitbouw of dakkapel

• Nieuwe keuken of badkamer (vast onderdeel woning)

• Vervangen kozijnen

• Dakrenovatie

• Constructieve aanpassingen

• Renovatie van installaties

Deze kosten worden vaak opgenomen in een bouwdepot, waaruit facturen tijdens de verbouwing worden betaald.

2. Nieuwbouw en meerwerk

Koop je een nieuwbouwwoning, dan kunnen de volgende kosten vaak worden meegefinancierd:

• Meerwerk vanuit de aannemer

• Bouwrente tijdens de bouw

• Energiebesparende installaties

• Uitbreidingen zoals een uitbouw of garage

3. Energiebesparende voorzieningen

Voor verduurzaming gelden ruimere financieringsmogelijkheden. Denk aan:

• Warmtepomp

• Zonnepanelen

• HR++ of triple glas

• Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie

• Zonneboiler

• Energiezuinige ventilatie

• Combinaties van bovenstaande maatregelen

In veel gevallen kun je extra lenen voor energiebesparende maatregelen bovenop de woningwaarde, afhankelijk van het energielabel en de situatie.

Wat kun je meestal niet meefinancieren?

Niet alle kosten mogen in de hypotheek worden opgenomen. Deze betaal je meestal uit eigen middelen:

• Overdrachtsbelasting

• Notaris- en advieskosten

• Makelaarskosten

• Inrichting zoals meubels en losse apparatuur

• Verhuis- en verhuisinrichtingskosten

Slim gebruik maken van meefinancieren

Veel kopers laten financieringsruimte liggen doordat zij vooraf niet weten wat mogelijk is. Door kosten slim te bundelen — bijvoorbeeld aankoop, verbouwing en verduurzaming — kun je:

• Lagere maandlasten realiseren dan bij een persoonlijke lening

• Direct een energiezuinigere woning realiseren

• Waardevermeerdering van de woning benutten

• Meer hypotheekruimte creëren door waardestijging na verbouwing

Een goed hypotheekadvies voorkomt dat je later opnieuw moet financieren tegen mogelijk hogere rente.

Persoonlijk berekenen wat jij kunt meefinancieren

Iedere situatie is anders. Inkomen, woningwaarde, energielabel en toekomstplannen bepalen hoeveel je daadwerkelijk kunt opnemen in de hypotheek. Tijdens een persoonlijk gesprek berekenen we precies:

• Wat je maximaal kunt lenen

• Welke kosten je kunt meefinancieren

• Hoeveel eigen geld je nodig hebt

• Hoe je jouw maandlasten zo laag mogelijk houdt

Plan vrijblijvend een gesprek met De Hypotheekshop Tilburg Centrum en ontdek jouw mogelijkheden.

Energiebesparende voorzieningen (actuele NHG-regels 2026)

Koop je een woning en investeer je in energiebesparende maatregelen? Dan gelden binnen de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ruimere financieringsmogelijkheden dan voorheen.

NHG-kostengrens 2026

• De algemene NHG-kostengrens bedraagt €435.000.

• Wanneer je energiebesparende voorzieningen meefinanciert, mag je 6% extra lenen, waardoor de kostengrens stijgt naar €461.100.

Extra lenen voor energiebesparende maatregelen

Naast de reguliere financiering kun je extra lenen voor verduurzaming, bovenop de marktwaarde van de woning:

• Tot €20.000 extra: voor energiebesparende maatregelen (zonder specifieke labelvoorwaarde).

• Tot €30.000 extra: bij woningen met energielabel E, F of G die worden verbeterd.

• Tot €40.000 extra: bij woningen met energielabel C of D die verder worden verduurzaamd.

• Tot €50.000 extra: bij woningen met energielabel A of B of bij zeer energiezuinige woningen (bijvoorbeeld EPC ≤ 0).

• Tot €50.000 extra: voor Nul-op-de-Meter (NOM) of vergelijkbare energie-neutrale woningen.

Deze bedragen mogen (onder voorwaarden) buiten de reguliere inkomenstoets (LTI) worden gehouden, waardoor je vaak meer financieringsruimte krijgt.

Voorbeelden van energiebesparende voorzieningen

De extra financiering kan worden gebruikt voor onder andere:

• Warmtepomp

• Zonnepanelen

• Zonneboiler

• Warmteterugwinsystemen

• HR++ of triple glas

• Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie

• Energiezuinige kozijnen en deuren

• Energiezuinige ventilatiesystemen

• Combinaties van bovenstaande maatregelen

Het investeren in energiebesparende voorzieningen verlaagt vaak direct de energielasten en verhoogt daarnaast de woningwaarde en financieringsmogelijkheden.

Waarom je kiest voor de Hypotheekshop

Welke voordelen heeft Hypotheekshop jou te bieden? We zetten onze belangrijkste voordelen voor je op een rij:

• Je bent verzekerd van persoonlijk en onafhankelijk advies door professionals.

• Het eerste gesprek vindt altijd plaats op onze kosten.

• Advies is altijd toegepast op jouw unieke situatie.

• We vergelijken de rente van talloze aanbieders en nemen daarin ook de voorwaarden mee.

• Je ontvangt te allen tijde hypotheekadvies tegen een scherpe prijs.

Aarzel niet langer, maar contacteer ons voor een afspraak om je wensen en ideeën door te nemen met een financieel specialist.

Iedereen kan bij ons terecht voor een duidelijk verhaal over hypotheken. Juist ook als het gaat om posten die zijn mee te financieren. Sta je op het punt om een huis te kopen, maar is niet alles duidelijk? Of overweeg je een verbouwing in je bestaande woning of wil je wellicht energie besparende voorzieningen realiseren? Laat je bijstaan door een deskundig hypotheekadviseur en maak een afspraak met De Hypotheekshop. Bel of mail ons voor een eerste kennismaking en verzeker je van de juiste ondersteuning bij het uitvoeren van je plannen.